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        永庆房产集团公布2014下半年房产趋势前瞻报告调查结果

        作者:admin 发布时间:02-04 18:39
        永庆房产集团18日公布2014下半年房产趋势前瞻报告调查结果,仍有高达4成2民众看涨未来1年房价,不过,未来3个月房价「看跌」比例达3成6,创近1年半来的新高,超越「看涨」的3成3。同时,有4成7民众认为,未来半年是售屋好时机 ,为历次调查第二高 ,获利了结仍重。

        这项问卷调查采「电子邮件」方式,将问卷寄发永庆房仲网会员,问卷调查时间为5月19日至6月3日,回收有效问卷数为1425份,在95%的信心水平下,样本抽样误差为正负2.6%。

        根据调查结果显示,仍有高达4成2民众看涨未来1年房价,而未来一季房价看法则转为「持平、小跌」居多,一反过去「持平小涨」,看跌比例36%,为近1年半新高,看跌比重较上季小幅增加3个百分点,仅33%民众看涨,跟上季一样。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,房价相对高档,而政府房市调控、查税积极,再加上年底七合一选举影响买气,民众对短期房价看法转为小幅修正。

        反观民众对未来1年房价看法,黄舒卫表示,本季「看涨」未来1年房价比重42%,与「看跌」的40%,两者均较上季一样,涨跌看法拉近,显示排除选举的过渡因素干扰,民众对长期房价信心仍呈乐观,与上季差距不大。

        虽然对房价看法是「中性偏乐观」,但在进场购屋时机方面。调查结果指出,高达53%民众回答「不是」,较上季56%减少了3%,27%认为「是」购屋好时机,较上季小幅攀升?;剖嫖婪治?,调查显示房价看涨、政府调控、房价松动、买屋抗通膨、委售量增是民众未来半年愿意进场原因,而「高房价」仍是影响民众进场的关键。

        在不愿意进场的原因方面,房价居高不下(49%),仍旧是民众不认同未来半年购屋好时机的主因。其次,上季仍有34%预期房价下修,不是好时机,但本季即使有官方「两年房价跌3成」的宣示,但只剩19%认为会影响到进场时机,显示市场刚性需求对价格议题呈现钝化。此外,排名第三是年底选举变量从上次调查的最低占比,跃升10%,越接近年底,选具议题影响程度越大。

        在「售屋」好时机方面,根据调查显示,未来半年「售屋」好时机比重由49%回落至47%,比重小幅修正,不过仍是历次调查次高。在理由方面,以「再涨有限」(45%)最高?;剖嫖婪治?,加计「避开跌价风险」、「建商推案潮、卖压涌现」、「选举变量」、「升息压力」,共95%,显示民众获利了结心态仍浓厚。

        此外,根据最新「永庆房产趋势前瞻报告」结果 ,房地产连十季蝉连最适宜投资工具,股票窜升至第二名,新台币定存排名第三?;剖嫖婪治?,自2012年总统选后,房地产已连续10季夺冠,比重有小幅回升。民众购置房地产(24.2%)的意愿仍最高,比重较上季增加,而股票(18.2%),定存(10.4%),分居第二、三名;外币、人民币计价商品,衰退最多,显示房地产保值需求不减,消费者仍最看好兼具自用、保值及稳定增值的房地产作为最佳投资工具。

        在囤房税政策对房价影响方面,根据最新「永庆房产趋势前瞻报告」结果 , 41%民众认为囤房税会让房价下跌,近6成则认为无影响、房价还会上涨。至于民众认为政府哪些政策对年轻人解决住的问题最有效? 调查结显指出,26%认为广建合宜宅可以解决年轻人居住问题,20%则认为低利优惠房贷有效。
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